冀華文化 Case
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發布時間: 2018 - 10 - 09
「案情簡介」省會的趙先生買了一套商品房,入住好幾年了都沒辦下產權證,但開發商卻一直聲稱正在辦證過程中。最近,趙先生想把這套房子賣掉,因為沒產權證,房子一直也不好賣。趙先生無意中聽說,有人向開發商交了催本費,產權證就提前辦下來了,這讓趙先生很是意外。趙先生一打聽才知道,給開發商交催辦房本的費用即催本費,交了錢的房子產權證就辦得快。小區有十幾棟樓,并不是都沒有辦下產權證,樓號靠前的幾棟樓中,大部分業主都已經辦下了產權證,樓號靠后的也列在了辦證范圍內。如果業主著急辦產權證,可以通過交催本費的方式加塞辦理,趙先生聽說,小區樓號靠后的業主已經有人交錢拿到了產權證。趙先生對此很氣憤,多收錢加塞辦證這種行為合法嗎?業主遭遇這樣的事情,應該怎樣去積極維護自己的合法權益呢?記者就此事咨詢了房管部門,工作人員表示,房管部門不會有亂收費的情況。開發商向房管局提供房產資料,小區的預售、規劃許可等相關證件,還有涉及業主的預售合同、發票等,申請辦理產權證。開發商在辦證過程中收取催本費肯定是不合理的。針對開發商收取催本費一事,記者咨詢了河北冀華律師事務所律師劉智杰。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 劉智杰律師表示,開發商收取任何費用,應當依據法律規定或合同約定。法律沒有規定開發商可以收取催本費,同時雙方簽訂的《商品房買賣合同》一般也不會有收取催本費的約定,因此,本案中開發商收取催本費的行為是不合法的。石家莊市住房和城鄉建設局制定的《石家莊市商品房買賣合同》(預售)第八章第二十條,約定了辦理不動產登記證的期限、雙方共同負有申請辦理不動產登記證書的義務及違約責任。如果開發商逾期未辦理不動產登記證書,買受人可以到法院提起訴訟,要求限期向不動產登記機構申請辦理不動產登記證書,并可要求開發商承擔違約責任。
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發布時間: 2018 - 09 - 10
「案情簡介」老爺子再婚前簽訂協議,后老伴無權繼承房產;12年后,老爺子去世,后老伴已年過七旬——在與后老伴方老太結婚時,江某為防子女干涉自己的婚姻,就在婚前與方老太簽訂了一份協議,稱其百年之后方老太不能繼承其婚前就有的一套房產。如今江某去世,方老太也年過七旬,喪失生活能力的她想要繼承這套房產的一部分,卻因為簽的那個協議,讓她愁苦不已。方老太是某縣農民,丈夫早逝,無兒無女。為了維持生計,其一直在省會給人當保姆。2005年,73歲的江某身體不適,找到58歲的方老太照顧其生活起居。一來二去,二人產生感情。2007年6月,江某與方老太再婚。為防止孩子反對自己的婚姻,江某與方老太簽訂了一份協議,載明方老太在江某百年后不繼承江某之前就有的一套房產。2017年12月江某去世后,其留下的那套房產由其女兒居住。方老太要求分得江某的遺產,卻遭到江某女兒拒絕。方老太此時已經年逾七旬,身體狀況大不如前,在省會又無居住的地方,遂來報社,詢問其和江某再婚時簽訂涉及房產處理的協議是否有效,其對江某的遺產是否享有法定繼承權。記者為此咨詢了河北冀華律師事務所律師任立坤。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 任立坤首先,方老太在簽訂婚前協議時是完全民事行為能力人,應當具有基本的辨識能力,雖然訂立協議的初衷是江某防止女兒干涉自己再婚,但該情形方老太是知情的,便不存在協議無效或效力待定的法定情形。因此,方老太通過訂立婚前協議的方式放棄了對江某房產的繼承權,屬于民事權利的放棄,并不違反法律的強制性規定,應屬有效。其次,因江某的房產屬于婚前個人財產,方老太也無權以夫妻共同財產為由要求分割。最后,江某僅有一個女兒,方老太無兒無女,但二人結婚時,江某女兒已經成年且從未接受方老太的撫養教育,根據《婚姻法》第二十七條“繼父或繼母和受其撫養教育的繼子女之間的權利和義務,適用本法對父母子女關系的有關規定”之規定,江某女兒...
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發布時間: 2018 - 08 - 30
「案情簡介」對收養的女兒視同己出,供其上學成家,又將房產贈與女兒。產生矛盾后——“這樣的女兒不要也罷。”年過七旬的劉大爺說起自己的養女時老淚縱橫。劉大爺說, 1985年,他和愛人收養了3個月大的女兒。多年來,他都與女兒生活在一起,供女兒上學,看著女兒結婚成家,并拿出了大部分資金幫助女兒購買了另一套房產。此前,劉大爺和愛人在省會擁有一套住房,愛人過世后,其放棄了應有的繼承權,并將自己名下50%的產權也贈與了女兒。不過,產權證一直保管在劉大爺這兒,且約定贈與人享有房屋的永久居住權。與女兒的矛盾也因為這套住房而產生。由于該房樓層較高,劉大爺遂提出賣掉該房買個低層的住房,但遭到女兒拒絕。之后,他又提出由女兒出個首付,讓他買個低層小點的房屋,女兒也不答應。后來雙方矛盾逐漸增加。劉大爺稱,女兒未經其同意拿走了由其保管的產權證,矛盾徹底激化。“這樣的女兒,我不要了!我的東西她要全部還給我!”劉大爺態度很堅決,他來到報社咨詢,能否斷絕父女關系,追回贈與女兒的房產,并要求女兒支付其在收養期間的生活教育開支。針對此問題,記者咨詢了河北冀華律師事務所律師梁錦坤。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 梁錦坤根據我國收養法相關規定,對于劉大爺與其養女這種法律擬制血親的父女關系,是可以雙方協議解除或法定解除的。若養父母與成年養子女關系惡化、無法共同生活的,可以解除收養關系,法院應予受理。如果協商一致解除,應到民政部門辦理解除收養關系的登記。關于劉大爺現在居住的房產問題,與其女兒形成的是贈與關系且已經履行完畢。根據我國合同法第192條規定,受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的,贈與人可以撤銷贈與。從案情信息看,劉大爺的女兒未履行對劉大爺的贍養義務,劉大爺可以向法院起訴,請求依法撤銷該房產的贈與。另外,根據我國收養法第三十條的規定,收養關系解除后,經養父母撫養的成年養子女,對缺乏勞動能力又...
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發布時間: 2018 - 08 - 28
「案情簡介」網約車的迅速發展,人們的生活帶來了極大便利。然而隨著網約車市場日漸擴大,司機故意繞路,或者向乘客收取“辛苦費”等現象偶有發生。近日,石家莊的趙女士就遇到了這樣的問題。趙女士告訴記者,前段時間,她跟朋友旅行回石家莊的時候在重慶轉機,因為時間較為充裕,她們決定去重慶市里逛逛。二人將行李寄存后,便通過網約車平臺約了車。“導航上顯示有2條路線可以到我們要去的地方,可上車之后,司機看到我們都在低頭玩手機,就沒有按導航指示的時間最短,收費較低的線路走,而是故意走市區正在堵車的路段。”趙女士說,雖然她在玩手機,可還是留意路線了,司機走的路線要比導航指示的線路遠了一些,費用也高出了30多元錢。趙女士告訴記者,去的時候遇到繞路的,回機場的時候,她們還是通過平臺約的車,導航上顯示費用是90多元,可走到半路上,車主卻提出索要20元“辛苦費”的要求,為了不被扔在半路上,她只好先將“辛苦費”給了車主,到機場下車后又從網約車平臺上付了車費。趙女士提出,網約車司機出現繞路,額外索要承運費用,乘客應該如何保護自己的權益?網約車平臺是否應該承擔責任呢?帶著趙女士的疑問,記者咨詢了河北冀華律師事務所任立坤律師。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所律師 任立坤任律師稱,《網絡預約出租汽車經營服務管理暫行辦法》第二十五條規定:網約車平臺公司和駕駛員提供經營服務應當符合國家有關運營服務標準,不得途中甩客或者故意繞道行駛,不得違規收費,不得對舉報、投訴其服務質量或者對其服務作出不滿意評價的乘客實施報復行為。根據第三十五條規定,網約車平臺公司未履行管理責任,出現甩客、故意繞道、違規收費等嚴重違反國家相關運營服務標準行為的,由縣級以上出租汽車行政主管部門和價格主管部門按照職責責令改正,對每次違法行為處以5000元以上10000元以下罰款;情節嚴重的,處以10000元以上30000元以下罰款。根據第三十...
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發布時間: 2018 - 08 - 23
「案情簡介」二手車買賣,辦理過戶手續是雙方買賣關系完成的一個重要憑據。省會的孫先生在轉讓自己的車時,沒有和對方辦理過戶手續,最近幾個月收到多條車輛違章短信。孫先生找到本報咨詢,車輛轉讓他人未辦理過戶,出現違章違法,他需要承擔責任嗎?2016年11月底,孫先生跟家人在4S店選中一輛車后,便將原先開的車賣到了二手車市場一朋友那里,并與朋友草草簽了一份買賣協議。收到朋友轉賬短信后,孫先生高高興興地就去4S店買了新車,把辦理過戶手續的事情忘得一干二凈,直到最近他收到車輛違章短信,才想起賣車還未辦過戶的事兒來。孫先生問,這種情況,違章應該由誰承擔責任。帶著孫先生的疑問,記者咨詢了河北冀華律師事務所趙金璐律師。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所律師 趙金璐趙律師認為,《中華人民共和國道路交通安全法》第一百一十四條規定:公安機關交通管理部門根據交通技術監控記錄資料,可以對違法的機動車所有人或者管理人依法予以處罰。對能夠確定駕駛人的,可以依照本法的規定依法予以處罰。因此,如果二手車尚未過戶,在此期間發生的違章應該由實際駕駛人承擔。趙律師說,目前,我國的法律、法規并未明確以過戶登記作為機動車所有權轉移的生效要件,公安機關辦理的機動車登記僅僅是一種行政管理措施,并不是車輛權屬認定的依據,所以機動車所有權轉讓以交付作為生效要件。二手車完成交付之后,原車主只是名義上的所有權人,其已失去了對車輛的實際控制,不能支配該車輛,所以原車主不應該對買賣之后發生的違章負責。但如果原車主無法向交警證明違章時的實際駕駛人時,交警會對原車主進行處罰。所以在此建議車主在二手車買賣之后,一定要及時去車管部門辦理過戶手續,否則會損害自身利益,帶來不必要的麻煩。趙律師建議,如果實際駕駛人遲遲不愿意繳納罰款,原車主可以先到交管部門處理違章,代繳罰款,再根據交易憑證、交易流水以及二手車的買賣合同來證明買賣關系成立,通...
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發布時間: 2018 - 08 - 17
「案情簡介」樓道內的燈壞了好幾天了,一到晚上樓道里就漆黑一片,開門不方便不說,還存在著安全隱患。住在四樓的李大爺幾次給物業打電話要求換個燈泡,可每次打完電話后就沒了音信,每晚還是摸黑開門,或用手電筒照明。李大爺是個熱心人,樓道無法照明,不僅自家不便利,鄰居們出門也不方便。這天趁著兒子在家,李大爺拿出一個新燈泡,讓兒子搬上家用梯子把樓道里的壞燈泡換掉。本是一樁利人利己的好事,可李大爺的兒子在換好燈泡下梯子時不慎踩空,摔倒在地,腰部扭傷。公用設施的維護本是物業的責任,如今自己兒子幫物業干了活卻不慎受傷,李大爺后悔不已,找到物業討要說法,想讓物業承擔一部分醫藥費,物業卻以事務繁忙才沒去及時換燈泡為由推卸責任。李大爺十分生氣,打電話向記者咨詢此種情況物業是否該擔責。針對這個問題,記者咨詢了河北冀華律師事務所律師李立偉。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所律師 李立偉李律師認為,根據《物業管理條例》規定,業主與物業公司的權利義務關系應按照雙方簽訂的物業服務合同來確定。物業服務合同應包括物業管理事項、 服務質量、雙方的權利義務、違約責任等內容。一般來說,物業公司作為小區公共區域的管理者,對小區公共區域業主的人身、財產安全負有安全保障義務,應對包括樓道照明系統在內的公共設施設備進行日常運行和維護,對損壞的照明燈應及時進行維修,以避免意外和危險發生。本案中,樓道內的燈泡壞了,李大爺多次給物業打電話要求更換燈泡,但物業公司卻怠于更換維修,導致李大爺的兒子在更換燈泡過程中不慎受傷,因此物業公司應承擔相應的責任。另外,業主作為完全民事行為能力人,也應對自身安全盡到必要的注意和防范義務。更換共用部位、公用設施的照明燈屬于水電氣維修范圍,需具備專業技能,其在不具備專業技能的情況下實施維修行為并不慎摔倒受傷,也應對自身損害承擔相應的責任。綜上,物業公司和業主均應承擔一定責任。關于雙方...
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