冀華論壇 Video
Video 聞案說法
「案情簡介」預售時,并未告知購房者必須選擇精裝修或者購買車位,如今準備交房的時候,開發商卻強迫購房者要對裝修和車位二選一。那么——“交房時要么選擇20多萬元的精裝修,要么購買近20萬元的車位,否則不給交房,這合理嗎?”近日,石家莊的陳女士向記者講述了她在購房中遭遇到的窩心事。陳女士介紹,大約是七八年以前,她和丈夫在一個剛開盤的小區購買了一套二室二廳的房子,并簽訂了一份認購協議。“當時說的是三年內交房,可到現在都還沒有交房。”陳女士無奈地說。 大概在今年4月中旬的時候,陳女士接到開發商工作人員打來的電話,稱房子大概下半年就能交房,但是交房的時候有個前提條件,那就是要么選擇價值20多萬元的精裝修,要么選擇價值將近20萬元的車位。如果不選擇,是不能交房的。“買房時簽訂的購房協議中并沒有提到必須選擇精裝修或者購買車位,現在強迫業主選擇其中一項,太不應該!”陳女士說,她對于開發商提出二選一的做法,表示不能接受。那么,開發商的這種行為是否合法?陳女士該如何維護自己的權益呢?遇到這樣的問題又該向哪些部門反映投訴呢?為此,記者咨詢了河北冀華律師事務所吳同興律師。「律師說法」本期點評:河北冀華律師事務所 吳同興吳律師稱,根據陳女士的反映,其與開發商簽訂的購房協議并未約定選擇精裝修或者購買車位,陳女士按照協議交付房款后,開發商亦應依約履行房屋交付義務,而開發商在合同約定之外將購房者選擇價格高...
更新時間: 2019 - 07 - 12
「案情簡介」宅基地確權證書上寫的是已故父親的名字,繼承人是非農業戶口,那么,繼承人能否對宅基地上的房屋進行翻蓋呢?在省會工作的小劉就遇上了這樣的問題。小劉是家里的獨子。2005年,小劉考上外地大學,畢業后留在省會工作,并在那里娶妻生子。小劉上大學期間,母親因病去世。前兩年,小劉老家進行農村宅基地使用權確權登記,小劉父親登記了自己的名字。今年正月,小劉父親突然患病去世。看著家中的老房子已經破敗,小劉覺得那是自己的家,遂想翻蓋一新,也好放假回家時有個住的地方。可是當他準備好建筑材料準備蓋房時,有人告訴他說,他是非農業戶口,按規定是不可以翻蓋農村宅基地上的房屋的。小劉猶豫了,他對相關政策并不了解,就擔心自己花了錢最后還住不上房子,遂到報社咨詢,作為非農業戶口的他,是否可以翻蓋父親留下的房屋。記者為此咨詢了河北冀華律師事務所安祖佳。「律師說法」本期點評:河北冀華律師事務所 安祖佳《中華人民共和國土地管理法》第62條規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”《關于加強農村宅基地管理的意見》規定:“農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。”農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。因此宅基地不屬于遺產,不能被繼承,但建造在宅基地...
更新時間: 2019 - 07 - 02
「案情簡介」老人的女兒收養了一個孩子,后由老人將孩子撫養長大。老人留有遺囑,去世后將房產留給女兒收養的孩子。老人的子女提出,老人將房產留給收養的外孫女合法嗎?他們能否繼承老人的房產呢?近日,石家莊的安女士跟哥哥找到記者,講述了他們的事情。60多歲的安女士說,30多年前,她與丈夫結婚后一直沒有孩子,通過正規手序收養了一個女兒,并辦理了收養手續,取名為小寧(化名)。一開始,小寧跟著他們夫妻生活,可收養了小寧沒幾年,她就懷孕生了女兒。由于工作忙而且家里生活困難,安女士跟丈夫便將小寧送到父母家里,由父母幫著照顧,他們也未給父母出過小寧的生活費。就這樣,小寧就由安女士的父母撫養長大,并供著小寧讀完了大學。小寧結婚后,也一直在照顧安女士的父母,并為他們養老送終。去年下半年,安女士的父母相繼去世。安女士兄妹準備將父母的房子賣掉的時候,小寧拿出安女士父母生前寫下的一份遺囑,大概內容是,這些年是由小寧陪在他們身邊照顧,每次生病住院也是小寧守在病床前盡孝,將來去世后他們所居住的一套130平方米住房由小寧繼承,他們所有的積蓄由四個子女平分。安女士跟哥哥提出,他們年紀也大了,所以平時只是偶爾去家里看望父母,雖然父母生病住院期間他們沒有陪床,但也經常去醫院看望父母,父母將房子留給小寧的遺囑合法嗎?他們能否繼承老人的房產呢?為此,記者咨詢了河北冀華律師事務所李聰聰律師。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事...
更新時間: 2019 - 06 - 21
「案情簡介」一旅游者報團參加旅游活動,費用為500元。在旅游地,因未按行程單安排隨團到廚具展示中心參觀,被要求交300元脫團費——游客:未隨團到廚具展示中心參觀,被要求交脫團費前段時間,賀女士看到一個旅游宣傳海報,南方某城市雙飛五日游,費用只需500元,于是就報了這個團。旅游期間,導游帶領旅游團去廚具展示中心。賀女士對廚具不感興趣,到目的地后,她和另一游客沒有進展示中心,到附近轉了轉。回來后,被導游告知,因他們違反了行程安排,每人需交300元的脫團費。考慮到在當地人生地不熟,他們就交了錢。但旅行回來后,他們對交脫團費的事心存疑慮,于是到報社進行咨詢。據賀女士稱,此次旅游的五天中,除幾個景點外,幾乎每天被安排去一些特產展示中心,展示中心除對當地特產相關知識進行介紹外,都會做一些促銷活動。賀女士說,旅游中買回點特產也是常有的事,但有的產品真不需要,一些旅游者到目的地后就不進這些購物場所,或是聽聽就出來,這些都被認定為是脫團。當然,如果有團里的其他旅游者在此處購買了一定量的特產,這些“脫團者”會被免收脫團費。旅行社:依據合同,游客應承擔賠償責任對此,旅行社認為,根據旅行社與旅游者簽訂的《旅游服務合同》約定,《旅游行程單》經雙方簽字或者蓋章確認后作為合同的組成部分。《旅游行程單》中對旅行目的地名稱、停留最短時間都進行了明確說明,其中就包括某廚具會展中心等地點。出發前,旅客都了解了行程單并在...
更新時間: 2019 - 06 - 14
「案情簡介」手機用戶未去營業廳辦理過業務,手機話費里每月卻多出一項5元錢的增值服務費——隨著通信行業的迅速發展,手機早已成為人們生活中不可缺少的通信工具。最近有讀者向本報反映,稱他每個月除話費外還多出了一項增值服務費,可自己對這個增值服務毫不知情。李先生稱,他今年70多歲了,平時使用一部只有通話功能的老年手機與孩子們聯系。今年3月,他查詢手機話費時,發現話費單里竟然有一項5元的增值業務費。更讓李先生想不通的是:按說辦理業務時需要本人到營業廳辦理,可這一年多以來他并未去營業廳辦理過任何業務,更沒有收到任何通知,這多出來的增值服務,自己從來沒辦理過,怎么就被扣費了呢?為了弄清原因,李先生到營業廳打了話費詳單,讓他沒想到的是,這項增值業務費已經收了一年多了。查詢之后,工作人員告訴李先生,這種業務可以通過很多種方式訂購,其手機業務是用手機短信定制的。當時運營商向客戶手機發送了一條定制短信,李先生看短信時可能是誤操作才定制了這項業務。工作人員表示可以退還這一年多的增值業務費。那么,增值服務是什么意思呢?消費者未去營業廳辦理業務,運營商通過短信方式就辦理業務的這種做法又是否侵害了消費者的合法權益呢?就此問題,記者咨詢了河北冀華律師事務所律師王軍立。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 王軍立王律師稱:第一,增值服務一般是指憑借公用電信網的資源和其它通信設備而開發的附加通信業務,其實現的...
更新時間: 2019 - 06 - 10
「案情簡介」十幾年前,蘇女士的丈夫王先生從單位辭職后,跳槽到一家設計公司工作,蘇女士除了在單位上班外,還幫著丈夫一起設計圖紙。經過兩人的共同努力,家里的生活條件越來越好,丈夫的職位也有了很大變化。隨著職位的提升,王先生常常以工作忙為由,回家的時間越來越少。2018年年底,蘇女士的朋友告訴她,王先生在其他地方購買了一套房產,并且總跟一個女子在那里出入。蘇女士從其他渠道了解到,2013年丈夫與陳女士相識,并發展成情人關系。2014年年初,王先生背著蘇女士全款購買了一套兩居室房產,作為其與情人陳女士的生活居所,并將房屋產權登記在陳女士名下。2018年9月,王先生又全款為陳女士購買了一輛價值30多萬元的越野車。丈夫每月給蘇女士一定的生活費,工資卡都是他自己拿著。蘇女士到銀行調取丈夫工資卡轉賬記錄后發現,丈夫為情人購買房產和車輛的錢用的都是其工資卡里的錢。蘇女士想不出丈夫出軌的任何理由。她與他自由戀愛,她為經營好這個家付出了青春和時間,為丈夫的成長進步付出了辛苦與汗水。與丈夫長談后,她卻發現丈夫再也不是以前那個疼她愛她的那個人了,遂決定離婚。蘇女士找到本報記者,希望維護合法權益。蘇女士問,丈夫為陳女士購買的房產和車,應該算是夫妻共同財產,她有權要回房產和車嗎?記者為此咨詢了河北冀華律師事務所王軍立律師。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 王軍立王律師稱,王先生的單方面贈與行為應當認...
更新時間: 2019 - 06 - 04
「案情簡介」微信因為使用便捷高效而備受大家歡迎,使用微信聊天聯系朋友已經成為不少人日常生活的一部分,可某公司采購部負責人劉先生卻因為使用微信訂貨而惹上了麻煩。原來,劉先生是一家公司的采購部負責人,工作非常出色,領導對他非常信任。一個月前,劉先生因出差遠在外地,公司急需一批生產原料。考慮到自己無法趕到在另一個城市的經銷商那里簽訂合同,劉先生就通過微信,給有多次合作關系的經銷商侯某發過去一條信息,要求其在10天內,供應所需12噸生產原料。侯某回復只要先行支付5萬元定金,即可供貨。劉先生通過微信轉賬的方式向其支付了定金。可是10天過去,侯某一直沒有供貨,公司的生產因而被耽誤。公司負責人和劉先生多次要求侯某供貨,侯某卻表示微信不是簽訂合同的法定方式,他可以履行,也可以不履行。后來,經過了解得知,侯某因為另一家公司的要貨價格高于劉先生公司出的價格,所以就將生產原料賣給了另一家公司。侯某表示,他可以退回5萬元定金。劉先生要其賠償因為其違約造成的損失,侯某卻對此置之不理。為此,劉先生受到公司領導的嚴厲批評。劉先生給報社打來電話,他用微信與侯某聯系訂貨,這算是簽訂合同的法定方式嗎?因侯某不供貨造成的損失,侯某真的無需擔責嗎?記者為此咨詢了河北冀華律師事務所律師王濤。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 王濤王律師認為,在劉先生和侯某的行為都經過所在單位充分授權前提下,侯某主張“微信不是訂立...
更新時間: 2019 - 05 - 27
「案情簡介」按照檔案年齡,老江應該于2018年11月16日退休,可是按照身份證的年齡,他卻要在2020年11月16日才能退休。那么,老江該在哪一年退休呢?老江是某公司一名員工,其出生于1958年11月16日,且公司檔案有記載。2018年11月16日,老江到了退休年齡,公司根據其檔案記載的出生時間,終止了與他的勞動合同。辛苦了一輩子,終于到了退休。他覺得自己可以領取養老金了,社保部門卻以其身份證上記載的出生時間是1960年11月16日,與其檔案上記載的時間不一致,且整整差了兩年為由拒絕辦理。老江解釋說,是當時辦理身份證采集信息時弄錯了時間,應當以檔案記載為準,可工作人員就是不予理睬,退休手續也就無法辦了。老江說,按照檔案記載,他到目前可以領好幾個月的退休金了,可是有關部門一直拖延至今。不得已,老江來報社咨詢,當身份證上的年齡和檔案年齡記載不一致時,到底應該按照哪個年齡退休?記者為此咨詢了河北冀華律師事務所律師楊芳。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 楊芳楊律師稱,我國現行有效的關于解決職工身份證與檔案記載出生時間不一致問題的依據主要是勞動和社會保障部《關于制止和糾正違反國家規定辦理企業職工提前退休有關問題的通知》(勞社部發〔1999〕8號)和中共中央組織部、人事部、公安部《關于認真做好干部出生日期管理工作的通知》(組通字〔2006〕41號)。 《關于制止和糾正違反...
更新時間: 2019 - 05 - 24
「案情簡介」有人在小區樓頂上建狗舍養狗,影響了鄰居生活,鄰居為此多次與狗主人交涉,卻遭白眼。張先生所在小區原來是某單位宿舍樓。因為只有這么一棟,所以也沒有聘請物業公司。半年前,居住在頂樓的鄰居老王一家在樓頂上建起了一座狗舍,并養了兩只大狗。一到晚上有點動靜,兩只狗就大聲狂叫,吵得人無法入睡。同樣居住在頂樓的張先生不勝其擾,就找到老王,想讓他把兩只狗弄走,可老王說他占的是自家樓頂,建個狗舍不會影響他人。狗遇到點兒動靜就大叫,會嚇跑小偷,還起到了看家護院的作用。任張先生等鄰居如何勸說,老王依舊我行我素。張先生為此給報社打來電話,問碰到這種在樓頂蓋建筑物養寵物的事情,業主們該如何維權。記者為此咨詢了河北冀華律師事務所律師曹珊珊。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 曹珊珊曹律師表示,對于所飼養的動物嚴重干擾他人正常生活的情況,動物飼養人是要負法律責任的,我國《治安管理處罰法》第七十五條對此作出了明確的處罰規定:“飼養動物,干擾他人正常生活的,處警告;警告后不改正的,或者放任動物恐嚇他人的,處二百元以上五百元以下罰款。”對于張先生來說,可以先與鄰居協調,表達自己的訴求。如果協調無效,可以向居委會尋求幫助,由居委會出面進行協調處理。如果老王還是不肯解決狗叫擾民的問題,張先生還可以向110求助,請求公安機關介入處理此事,必要時也可以向法院提起訴訟。曹律師說,隨著人們生活條件的提高,寵物...
更新時間: 2019 - 05 - 17
「案情簡介」女兒在外地工作,已經成家。父母想全款為女兒買房,又擔心以女兒名義買房日后產生糾紛——想全款為女兒買房,又擔心以女兒名義買房日后產生糾紛。省會的蘇女士不知道該怎么辦,遂向報社打來電話咨詢。蘇女士說,她和愛人都是地地道道的石家莊人,在這兒生活工作了幾十年,擁有幾套房產。她和愛人只有一個女兒。女兒國外留學歸來后,只身去了杭州打拼,并在那兒結婚生子。雖然女兒工作不錯,生活不成問題,但是要想在杭州買套房子,卻是力不從心。蘇女士退休后去女兒那兒生活了幾個月,見女兒一家租住在逼仄的小二居室里,且租金不菲,就十分心疼女兒,想把在省會的一套房子賣掉,給女兒全款在杭州買一套房子。她與丈夫商量后,就把一套房子賣掉,籌款二百萬元。因杭州對住房實行限購政策,蘇女士夫婦沒有購房資格,但又擔心買房后登記在女兒名下日后產生不必要的糾紛。那么,像蘇女士這種情況,全款為子女買房,如何避免日后房產被他人分割?針對此種情況,記者咨詢了河北冀華律師事務所律師任立坤。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 任立坤根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(三)》第七條之規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。因此,在本案中,蘇女士擬購買的房產屬于其女兒個人財產,該財產也不因其女...
更新時間: 2019 - 05 - 11
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