冀華論壇 Video
Video 聞案說法
「案情簡介」不交物業費,業主就不能領取電梯卡,這可把在某小區居住的葛先生給愁壞了。葛先生所在的小區內有幾棟31層的高樓,他住在28層。以往小區居民都能自由地乘坐電梯,這對于患有肌無力病的葛先生來說是很方便的。可是就在今年4月份,小區物業公司突然貼出通知稱,為了保障小區業主的財物安全,降低安全隱患,將為電梯加裝刷卡功能,并于5月1日啟用電梯刷卡。只有交納了物業費的業主才可以領取電梯卡,否則上下樓就只能走樓梯。葛先生找到物業公司理論,物業公司工作人員稱,不交物業費,公司無法運行,只能采取這種辦法。原來,葛先生所在的小區,業主們要按照每平方米1.5元的標準交付一年的物業費。業主們開始都主動交納,但是后來物業公司將部分綠化帶改成停車位,小區衛生環境也變差了,房屋出現問題也是敷衍了事,甚至小區內還出現丟失車輛的現象。因對物業公司的服務非常不滿意,小區不少業主拒交物業費,并希望更換物業公司,但物業公司并未撤離。“物業公司這是變相逼迫大家交物業費。”葛先生氣憤不已。他來到報社咨詢,物業公司這種用電梯卡捆綁物業費的方式是否合法,業主們又該怎么辦。記者為此咨詢了河北冀華律師事務所律師趙園園。「律師說法」本期點評:河北冀華律師事務所 趙園園趙律師認為,《物權法》規定:“建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建...
更新時間: 2019 - 07 - 17
「案情簡介」預售時,并未告知購房者必須選擇精裝修或者購買車位,如今準備交房的時候,開發商卻強迫購房者要對裝修和車位二選一。那么——“交房時要么選擇20多萬元的精裝修,要么購買近20萬元的車位,否則不給交房,這合理嗎?”近日,石家莊的陳女士向記者講述了她在購房中遭遇到的窩心事。陳女士介紹,大約是七八年以前,她和丈夫在一個剛開盤的小區購買了一套二室二廳的房子,并簽訂了一份認購協議。“當時說的是三年內交房,可到現在都還沒有交房。”陳女士無奈地說。 大概在今年4月中旬的時候,陳女士接到開發商工作人員打來的電話,稱房子大概下半年就能交房,但是交房的時候有個前提條件,那就是要么選擇價值20多萬元的精裝修,要么選擇價值將近20萬元的車位。如果不選擇,是不能交房的。“買房時簽訂的購房協議中并沒有提到必須選擇精裝修或者購買車位,現在強迫業主選擇其中一項,太不應該!”陳女士說,她對于開發商提出二選一的做法,表示不能接受。那么,開發商的這種行為是否合法?陳女士該如何維護自己的權益呢?遇到這樣的問題又該向哪些部門反映投訴呢?為此,記者咨詢了河北冀華律師事務所吳同興律師。「律師說法」本期點評:河北冀華律師事務所 吳同興吳律師稱,根據陳女士的反映,其與開發商簽訂的購房協議并未約定選擇精裝修或者購買車位,陳女士按照協議交付房款后,開發商亦應依約履行房屋交付義務,而開發商在合同約定之外將購房者選擇價格高...
更新時間: 2019 - 07 - 12
摘要:騙取貸款罪是以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。它不僅是典型的刑民交叉的犯罪,又在客觀方面與貸款詐騙罪有極其相似。這就要求我們,在認定這類犯罪時,須審慎把握罪與非罪、此罪與彼罪的界限,在處罰時做到輕重有據、張弛有度,做到既打擊犯罪,又保障人權,既維護金融秩序,又保護融資者的積極性,為穩固社會秩序和復蘇中的國民經濟保駕護航。本文從騙取貸款罪概念的內涵出發,闡發其外延,明確它與民事欺詐行為、貸款詐騙罪的區別,以追求其在刑法適用上的中庸,力求取得最好的社會效果。 關鍵詞:騙取貸款罪  主觀方面  客觀方面  適度打擊序  言金融是經濟的血液,破壞金融秩序的犯罪就像血癌一樣,危及經濟安全和社會穩定,后果十分嚴重。騙取貸款罪是最為常見、多發的金融犯罪之一,如果熟視無睹、放任蔓延,就會導致金融機構不堪重負、日漸式微,危及金融安全、破壞社會穩定; 但過度用刑,不僅有違刑法的歉抑性,更會成為經濟復蘇的桎梏,給本已低迷的經濟雪上加霜。所以,適度地界定“騙取貸款罪”,并正確運用于司法,對促進經濟振興與發展,保持社會穩定和繁榮,都具有十分重要的意義。正  文一、騙取貸款罪的設立騙取貸款罪是刑法修正案六的新增罪名,筆者認為之所以新增此罪,應大致有如下原因:(一)對于不能確定行為...
更新時間: 2019 - 07 - 05
「案情簡介」宅基地確權證書上寫的是已故父親的名字,繼承人是非農業戶口,那么,繼承人能否對宅基地上的房屋進行翻蓋呢?在省會工作的小劉就遇上了這樣的問題。小劉是家里的獨子。2005年,小劉考上外地大學,畢業后留在省會工作,并在那里娶妻生子。小劉上大學期間,母親因病去世。前兩年,小劉老家進行農村宅基地使用權確權登記,小劉父親登記了自己的名字。今年正月,小劉父親突然患病去世。看著家中的老房子已經破敗,小劉覺得那是自己的家,遂想翻蓋一新,也好放假回家時有個住的地方。可是當他準備好建筑材料準備蓋房時,有人告訴他說,他是非農業戶口,按規定是不可以翻蓋農村宅基地上的房屋的。小劉猶豫了,他對相關政策并不了解,就擔心自己花了錢最后還住不上房子,遂到報社咨詢,作為非農業戶口的他,是否可以翻蓋父親留下的房屋。記者為此咨詢了河北冀華律師事務所安祖佳。「律師說法」本期點評:河北冀華律師事務所 安祖佳《中華人民共和國土地管理法》第62條規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”《關于加強農村宅基地管理的意見》規定:“農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。”農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。因此宅基地不屬于遺產,不能被繼承,但建造在宅基地...
更新時間: 2019 - 07 - 02
「案情簡介」老人的女兒收養了一個孩子,后由老人將孩子撫養長大。老人留有遺囑,去世后將房產留給女兒收養的孩子。老人的子女提出,老人將房產留給收養的外孫女合法嗎?他們能否繼承老人的房產呢?近日,石家莊的安女士跟哥哥找到記者,講述了他們的事情。60多歲的安女士說,30多年前,她與丈夫結婚后一直沒有孩子,通過正規手序收養了一個女兒,并辦理了收養手續,取名為小寧(化名)。一開始,小寧跟著他們夫妻生活,可收養了小寧沒幾年,她就懷孕生了女兒。由于工作忙而且家里生活困難,安女士跟丈夫便將小寧送到父母家里,由父母幫著照顧,他們也未給父母出過小寧的生活費。就這樣,小寧就由安女士的父母撫養長大,并供著小寧讀完了大學。小寧結婚后,也一直在照顧安女士的父母,并為他們養老送終。去年下半年,安女士的父母相繼去世。安女士兄妹準備將父母的房子賣掉的時候,小寧拿出安女士父母生前寫下的一份遺囑,大概內容是,這些年是由小寧陪在他們身邊照顧,每次生病住院也是小寧守在病床前盡孝,將來去世后他們所居住的一套130平方米住房由小寧繼承,他們所有的積蓄由四個子女平分。安女士跟哥哥提出,他們年紀也大了,所以平時只是偶爾去家里看望父母,雖然父母生病住院期間他們沒有陪床,但也經常去醫院看望父母,父母將房子留給小寧的遺囑合法嗎?他們能否繼承老人的房產呢?為此,記者咨詢了河北冀華律師事務所李聰聰律師。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事...
更新時間: 2019 - 06 - 21
「案情簡介」一旅游者報團參加旅游活動,費用為500元。在旅游地,因未按行程單安排隨團到廚具展示中心參觀,被要求交300元脫團費——游客:未隨團到廚具展示中心參觀,被要求交脫團費前段時間,賀女士看到一個旅游宣傳海報,南方某城市雙飛五日游,費用只需500元,于是就報了這個團。旅游期間,導游帶領旅游團去廚具展示中心。賀女士對廚具不感興趣,到目的地后,她和另一游客沒有進展示中心,到附近轉了轉。回來后,被導游告知,因他們違反了行程安排,每人需交300元的脫團費。考慮到在當地人生地不熟,他們就交了錢。但旅行回來后,他們對交脫團費的事心存疑慮,于是到報社進行咨詢。據賀女士稱,此次旅游的五天中,除幾個景點外,幾乎每天被安排去一些特產展示中心,展示中心除對當地特產相關知識進行介紹外,都會做一些促銷活動。賀女士說,旅游中買回點特產也是常有的事,但有的產品真不需要,一些旅游者到目的地后就不進這些購物場所,或是聽聽就出來,這些都被認定為是脫團。當然,如果有團里的其他旅游者在此處購買了一定量的特產,這些“脫團者”會被免收脫團費。旅行社:依據合同,游客應承擔賠償責任對此,旅行社認為,根據旅行社與旅游者簽訂的《旅游服務合同》約定,《旅游行程單》經雙方簽字或者蓋章確認后作為合同的組成部分。《旅游行程單》中對旅行目的地名稱、停留最短時間都進行了明確說明,其中就包括某廚具會展中心等地點。出發前,旅客都了解了行程單并在...
更新時間: 2019 - 06 - 14
「案情簡介」手機用戶未去營業廳辦理過業務,手機話費里每月卻多出一項5元錢的增值服務費——隨著通信行業的迅速發展,手機早已成為人們生活中不可缺少的通信工具。最近有讀者向本報反映,稱他每個月除話費外還多出了一項增值服務費,可自己對這個增值服務毫不知情。李先生稱,他今年70多歲了,平時使用一部只有通話功能的老年手機與孩子們聯系。今年3月,他查詢手機話費時,發現話費單里竟然有一項5元的增值業務費。更讓李先生想不通的是:按說辦理業務時需要本人到營業廳辦理,可這一年多以來他并未去營業廳辦理過任何業務,更沒有收到任何通知,這多出來的增值服務,自己從來沒辦理過,怎么就被扣費了呢?為了弄清原因,李先生到營業廳打了話費詳單,讓他沒想到的是,這項增值業務費已經收了一年多了。查詢之后,工作人員告訴李先生,這種業務可以通過很多種方式訂購,其手機業務是用手機短信定制的。當時運營商向客戶手機發送了一條定制短信,李先生看短信時可能是誤操作才定制了這項業務。工作人員表示可以退還這一年多的增值業務費。那么,增值服務是什么意思呢?消費者未去營業廳辦理業務,運營商通過短信方式就辦理業務的這種做法又是否侵害了消費者的合法權益呢?就此問題,記者咨詢了河北冀華律師事務所律師王軍立。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 王軍立王律師稱:第一,增值服務一般是指憑借公用電信網的資源和其它通信設備而開發的附加通信業務,其實現的...
更新時間: 2019 - 06 - 10
房地產開發企業具有鮮明的行業特點,如經營周期長、涉及稅種多、稅收負擔重、稅收文件復雜、地方政策口徑不一致、涉稅風險高等。房地產業一直是稅務機關重點關注的行業,也是每年國家稅務總局安排的稅務稽查重點行業,隨著金稅三期大數據管控時代的來臨,稅務風險管理逐漸成為房地產開發企業的稅務管理重點,目的是有效降低涉稅風險,規范稅收管理水平。我們以項目管理為主線,按照房地產項目運作流程包括土地取得、開發建設、銷售、清算等環節,將各環節涉及的增值稅、企業所得稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅等主要稅種的涉稅風險點進行梳理,幫助企業做好納稅自查,采取有針對性的應對措施,避免發生涉稅風險。一、土地取得環節(一)招拍掛拿地繳納耕地占用稅的風險房地產開發企業通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地是否繳納耕地占用稅?誰是耕地占用稅的納稅義務人?納稅環節、納稅義務發生時間如何確定?(二)母公司拿地、子公司開發的稅務風險在實務操作中,房地產開發企業通過母公司拿地的情形比較普遍,母公司取得土地后,新設立的項目公司進行實際開發。母公司拿地、子公司開發的土地出讓變更合同或補充合同如何簽訂?土地出讓金收據的抬頭如何確定?增值稅、土地增值稅、企業所得稅如何處理?(三)招拍掛拿地繳納土地使用稅的風險土地使用稅的納稅義務發生時間如何確定?土地出讓合同沒有約定交付土地日期或者約定不明確的納稅義務發生時間如何確定?對于政府因各種原因...
更新時間: 2019 - 06 - 06
「案情簡介」十幾年前,蘇女士的丈夫王先生從單位辭職后,跳槽到一家設計公司工作,蘇女士除了在單位上班外,還幫著丈夫一起設計圖紙。經過兩人的共同努力,家里的生活條件越來越好,丈夫的職位也有了很大變化。隨著職位的提升,王先生常常以工作忙為由,回家的時間越來越少。2018年年底,蘇女士的朋友告訴她,王先生在其他地方購買了一套房產,并且總跟一個女子在那里出入。蘇女士從其他渠道了解到,2013年丈夫與陳女士相識,并發展成情人關系。2014年年初,王先生背著蘇女士全款購買了一套兩居室房產,作為其與情人陳女士的生活居所,并將房屋產權登記在陳女士名下。2018年9月,王先生又全款為陳女士購買了一輛價值30多萬元的越野車。丈夫每月給蘇女士一定的生活費,工資卡都是他自己拿著。蘇女士到銀行調取丈夫工資卡轉賬記錄后發現,丈夫為情人購買房產和車輛的錢用的都是其工資卡里的錢。蘇女士想不出丈夫出軌的任何理由。她與他自由戀愛,她為經營好這個家付出了青春和時間,為丈夫的成長進步付出了辛苦與汗水。與丈夫長談后,她卻發現丈夫再也不是以前那個疼她愛她的那個人了,遂決定離婚。蘇女士找到本報記者,希望維護合法權益。蘇女士問,丈夫為陳女士購買的房產和車,應該算是夫妻共同財產,她有權要回房產和車嗎?記者為此咨詢了河北冀華律師事務所王軍立律師。「律師說法」本期點評專家:河北冀華律師事務所 王軍立王律師稱,王先生的單方面贈與行為應當認...
更新時間: 2019 - 06 - 04
轉讓持有土地使用權的房地產公司100%股權,除在民事領域涉及股權轉讓協議是否有效的問題外,在刑事領域出賣人還可能被認定為構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。實踐中,尤其是自2010年以來,已有一些法院認定該行為構成刑事犯罪,多名房地產公司負責人因此而被判刑。2010年1月27日,海南省國土環境資源廳發布《關于充分發揮土地調控作用促進房地產業平穩健康發展的通知》,明確提出“嚴禁以股權轉讓為名,變相違規轉讓土地使用權”。上述刑事判決及政府規定,已對意欲轉讓持有土地使用權的房地產公司100%股權的企業家構成了重大的刑事法律風險,本文通過梳理刑事司法裁判觀點,旨在明晰交易主體面臨的刑事風險,為房地產并購服務制定準確可行的并購方案。一、刑法相關規定《刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。最高人民法院《關于審理破壞上地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,具有下列情形之一的,屬于非法轉讓、倒賣土地使用權“情節嚴重”,依照刑法第二百二十八條的規定,以非法轉...
更新時間: 2019 - 05 - 29
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